Comprou uma casa? 30 dicas para vistoriar seu imóvel em Linhares

Se você está pensando em adquirir imóveis em Linhares ou em outra cidade, ou já fechou o negócio e está de mudança, fique atento a uma etapa importante desse processo: a vistoria da casa ou do apartamento novo.

Identificar as falhas na construção e no acabamento é de suma importância, afinal, o que ninguém quer é passar por uma reforma imprevista.

Como iniciar a vistoria

A vistoria começa ainda do lado de fora do imóvel, testando o funcionamento da campainha e depois conferindo a porta de entrada.

Dentro do imóvel, tudo deve ser testado. Dos bocais e interruptores aos ralos e descargas. Das janelas dos quartos ao piso de toda a casa.

E atenção: só assine o termo de que o imóvel foi vistoriado se realmente tiver conferido cada detalhe, pois muitos dos itens podem não ter mais garantias a partir do momento em que você inicia a mudança.

30 dicas para vistoriar o imóvel

Parte elétrica

1 - Antes de tudo, caso o imóvel esteja ainda sem energia elétrica, deixe isso claro no seu termo de vistoria. E peça uma nova vistoria para quando a energia estiver funcionando. É comum que a maioria dos imóveis ainda estejam com o relógio desligado. 2 - Com um carregador de celular, verifique se todas as tomadas estão funcionando corretamente. 3 - Olhe se há indicação de todos os pontos necessários no quadro de energia. 4 - Leve também uma lâmpada e faça o teste em todos os bocais do imóvel. Aproveite para verificar se a energia está fraca ou satisfatória. 5 - Um item que acaba sendo esquecido, mas que também deve ser testado é a campainha.

Pisos

6 - Com uma bolinha de gude é possível perceber se o piso ou o contrapiso está muito irregular. 7 - É importante prestar atenção, também, nas áreas que delimitam os cômodos, para saber se o granito colocado sob as portas não está muito alto, “ilhando” aquele cômodo. 8 - Faça o teste do silêncio: tente pisar ao máximo dentro do imóvel para perceber se há algum piso com som oco. Pois ele pode se soltar em pouco tempo.

Parte hidráulica

9 - Antes de qualquer coisa, teste as torneiras. Abra cada uma e perceba o fluxo de água corrente e possíveis vazamentos. 10 - Aproveite para observar se os objetos de metais não estão arranhados ou manchados. 11 - Verifique também se a água escoa corretamente ou se há possíveis problemas na tubulação que leva água àquela torneira. 12 - Após abrir a torneira por algum tempo, veja se não há goteiras por baixo dos recipientes. 13 - Teste também todas as torneiras juntas abertas, e dê descarga no vaso sanitário, para testar a pressão. 14 - Observe se os registros funcionam normalmente. 15 - Com um balde, teste o escoamento na varanda para conferir se a água vai escoar normalmente para o ralo. Faça o mesmo com o box dos banheiros. 16 - E não se esqueça de testar, também, a pressão da descarga no vaso sanitário.

Portas, janelas e esquadrias

17 - Teste portas e janelas. Abra e feche várias vezes cada uma delas para ver se não estão empenadas, agarrando ou com ruídos. 18 - Nas portas, verifique se elas estão completamente pintadas. Com um banquinho de madeira, olhe por cima de cada porta. Um pedaço de madeira aparente e sem pintura pode deixar o material exposto a problemas futuros. 19 - Nas esquadrias, veja se não estão arranhadas ou manchadas. 20 - Teste as fechaduras, o olho mágico da porta de entrada. 21 - Os vidros das janelas não podem ter riscos ou partes trincadas. É importante observar, também, se estão bem presos ou se ficam trepidando com o vento.

Observações gerais

22 - Observe se as paredes estão retas. Se aproxime da parede e olhe se ela segue uma direção constante ou se tem “barrigas”. 23 - Fique de olho nas áreas molhadas. O revestimento apresenta manchas ou rejunte mal colocado? 24 - Faça o teste de bater nos azulejos para ver se o som é oco. Caso seja, ele pode se desprender facilmente. 25 - Veja se o rejunte está bem feito e se está limpo. 26 - Confira se não há manchas de tinta nos pisos e rodapés. 27 - Gesso no teto pode denunciar infiltração. Veja se eles não estão amarelados ou úmidos. 28 - Verifique se a vaga de garagem consegue abrigar o seu veículo sem obstáculos. 29 - Faça foto de tudo o que você achar que pode estar errado, mesmo que não esteja. O registro serve como prova. 30 - Por fim, esteja sempre com o memorial descritivo em mãos para saber se os materiais entregues são os mesmos que estavam previstos no contrato.

Gostou dessas dicas? Então aproveite e conheça as reformas que ajudam a valorizar o seu imóvel.

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*Dicas extraídas do portal Gazeta Online/ES

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